Wohnung zur Miete in Warendorf
WAF barrierefreie Innenstadt- Perle: Erstbezug nach Modernisierung! Sehr hell und schick ausgestattet!

Beschreibung

Die moderne, frisch sanierte Wohnung präsentiert sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1974), direkt im Zentrum von Warendorf. Die für 1-2 Personen ideale Wohnung hat 2019 eine tolle Ausstattung erhalten.

In den sonnengefluteten Wohn- Essbereich gelangen Sie über ein geräumiges Eingangszimmer/ Esszimmer. Im Wohnbereich können Sie ganz praktisch Ihre Einbauküche unterbringen und zudem betreten Sie von hieraus die blickgeschütze Loggia.
Der Schlafraum ist großzügig gestaltet und lässt Platz für Kreativität. Alle Räume verfügen über Rollläden. Große Fensterelemente lassen viele Sonnenstrahlen herein.
Das neue Badezimmer mit seiner fast bodentiefen Dusche erstrahlt in einem zeitlosen, modernen Glanz. Ein beheizter Handtuchhalter ist vorhanden.

Das Gebäude kann bequem zu Fuß, mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmittel (Bus-/Bahnhof ca. 500 m) erreicht werden. Die gute Verkehrsanbindung und das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis sind starke Argumente dieser Immobilie.



Aufgrund der tollen Lage ist es auch denkbar diese Immobilie als barrierefreie Büro-, Praxisfläche mit dem besonderen, repräsentativen Charme zu nutzten. Die Immobilie bietet Platz und Möglichkeiten für kleinere Büros/ Praxen mit Empfang und Wartezone.
Sie haben die Möglichkeit direkt Ihre potenziellen Kunden mit Werbung an den Fenstern anzusprechen.

Gerne würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details und Nutzungsmöglichkeiten besprechen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399-40

Ausstattung

360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.

Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die ausgeschriebene Wohnung ist frisch modernisiert und erstrahlt in einen neuwertigen Look.

* Fenster: Doppelverglasung, gr. Fensterfronten
* Aufzug: vorhanden
* Loggia: vorhanden
* Heizung: Gas (2014)
* Rollläden: teilweise vorhanden
* Handtuchwärmer:vorhanden
* Keller: Hauswirtschaftsraum
* Boden: Vinyl (2019)

Eine charmante, gepflegte und sehr helle Wohnung mit einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis.

Lage

Diese frisch modernisierte und stillvolle 3 Zi.- Wohnung präsentiert sich in der Warendorfer Fußgängerzone direkt im Zentrum.
Die Kreisstadt gehört wohl zu den begehrtesten Wohngebieten im Umkreis.
Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwärtig.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt, lädt ihre Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein und ist nur einen Steinwurf entfernt. Außerdem hat Warendorf ein blühendes Stadtzentrum. Zahlreiche Restaurants haben sich rund um den historischen Markplatz angesiedelt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut und auf einem hohen Niveau. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster. Über die Bundesstraße 64 erreicht man schnell Telgte oder Münster.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 113.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 487 €
Nebenkosten 80 €
Miete inkl. NK 567 €
Kaution 1.450 €
Heizkosten 100 €
Adresse 48231 Warendorf - Warendorf zentrum
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2139

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 113,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Loggias 1
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2019
Seniorengerecht
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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