Haus zum Kauf in Telgte
Zentrumsnah in Telgte: Tolles, großzügiges EFH, ideal für Individualisten!

Beschreibung

Dieses Unikat mit seinem individualistischen Anspruch präsentiert sich in erstklassiger zentraler Lage von Telgte.

In Zeiten des expandierenden und projektierten Häuserbaus sind maßgeschneiderte individuelle Lösungen für Eigenheimsucher zur Rarität geworden. Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere, welches auch dem heutigen individualistischen Anspruch an Wohnqualität und dem heutigen stilistischen Anforderungsprofil entspricht? Die gute Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und machen, dank der vorhandene Werkstatt hinter dem Haus, sogar das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar. Zudem könnte es möglich sein, das Haus wie ursprünglich erbaut als Zweifamilien-/ Zweigenerationenhaus zu nutzen. Eine Hinterhausbebauung und die Erschließung des Grundstücks vom Westen aus, würde ich mit Ihnen persönlich besprechen, könnte aber ggfls. eine Alternative darstellen. Potenzial ist jedenfalls üppig vorhanden.

Das gemütliche Wohnzimmer erreichen Sie über eine sehr geräumige Diele. Eine Garderobe findet hier problemlos seinen Platz. Der Wohn-, Essbereich verfügt über genügend Platz um auch eine üppige Essgruppe zu platzieren. Zudem gelangen Sie über den Flur im Erdgeschoß in eines der insgesamt 6,5 Zimmern, in eines der 3 Badezimmer (saniert 2000), in die Wohnküche mit Platz für eine weitere Sitzgelegenheit und es gibt den Zugang zum teilweise beheizten und mit einem Badezimmer versehenden Vollkeller.
Über eine vorgelagerte Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den oberen Wohnbereich. Es stehen 4 weitere Schlafräume zur Verfügung. Hier ist Platz für Kreativität. Alle Räumlichkeiten eignen sich gleichermaßen optimal als Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Dank des durchdachten und gradlinigen Schnittes des Hauses stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das dritte Tageslichtbad befindet sich zudem auf dieser Etage und wer noch mehr Platz benötigt, der wird auf dem teilweise ausgebauten Dachboden fündig, den man über eine feststehende Treppe von hier aus erreicht.

Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine fast nicht einsehbaren und überdachte Hochterrasse und einen weiteren Freisitz. Er bietet sich erstklassig an Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen Barbecue Abend zu veranstalten.

Die angeschlossen Werkstatt präsentiert sich auf dem hinteren Grundstücksteil und ist gut ausgestattet. Werkräume eine Doppelgarage und ein Carport sind vorhanden. Wer allerdings keine Verwendung für diesen Bauteil haben sollte, könnte hier z.B. einen schönen großen Garten mit Wohl- Fühl- Oase entstehen lassen. Natürlich wären auch andere Bewirtschaftungsmöglichkeiten dieses Grundstückteils denkbar. Gerne würde ich diese persönlich mit Ihnen besprechen.

Für weitere Informationen zu dieser Rarität in Mitten von Telgte nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399- 40

Ausstattung

360° Besichtigung!
Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

Diese topp-zentral gelegene Rarität befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig und fachmännisch durchgeführt.

Die Highlights im Überblick

Instandhaltung, Modernisierung, Ausstattung:

* Fenster, sowie Fensterbänke Doppelverglasung, erneuert 2009
* Bäder 3, Tageslichtbäder, Badewanne, Dusche, saniert 2000
* Abflüsse, Bäder, Küche gereinigt, teilweise erneuert 2021
* Heizung Öl- Brennwert- Heizung Viessmann Vitola100 aus 2017
* Dachüberstände 2015 verkleidet
* Dachrinnen erneuert 2019
* Überdachte und verglaste Terrasseneu erstellt 2015
* Eingangsbereich 2018 erneuert
* Carport vorhanden 2, Baujahr 2008
* Garage vorhanden 2 vor der Werkstatt, Garagentor 2016 erneuert
* Dachboden vorhanden gedämmt 2018
* Keller Vollkeller mit Badezimmer, teilweise beheizt gedämmt 2018
* Rollläden vorhanden
* Hauswirtschaftsraum vorhanden
* Boden Fliese, Vinyl, Teppich
* Werkstatt vorhanden


Ein nicht alltägliches Angebot mit riesigem Potenzial. In Zeiten des beengenden und projektierten Häuserbaus ein einzigartiges Immobilienangebot mitten in Telgte für alle platzsuchenden Individualisten, Handwerker oder Familien.

Lage

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich in toppzentraler Lage und zudem im besonders bevorzugten Wohngebiet Drostegärten- West. In ca. 5 Minuten kann das ca. 500 Meter weit entfernte Stadtzentrum von Telgte fußläufig erreicht werden.
Die Stadt Telgte gehört zum Kreis Warendorf und befindet sich ca. 11km östlich vor den Toren Münsters. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwertig.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt und lädt ihre ca. 20.000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Außerdem ist Telgte bekannt als Wallfahrtsort. Zahlreiche Gastronomien haben sich rund um den historischen Marktplatz angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Telgter Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und auf hohem Niveau.
Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster.
Über die Bundesstraße 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 192.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 638.000 €
Adresse 48291 Telgte - Telgte
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 6,50
Grundstücksfläche ca. 755 m²
Objekt-Nr. 2190

Käuferprovision inkl. MwSt

2.38 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 192,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.09.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6,50
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Dachboden
Modernisierungen 2021
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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