Wohnung zum Kauf in Telgte
Telgte- Drostegärten: Tolles Wohnen in exzellenter Sackgassenlage! Carport, Garten, Terrasse, Keller

verkauft

Beschreibung

Wenn Sie die passende Immobilie suchen um endlich Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren, dem Großstadtlärm/- Stress entfliehen wollen und ein harmonisches Umfeld suchen damit sich Ihre Familie frei entfalten kann, dann lesen Sie am besten weiter!
Dieses ganz besondere und erst 1998 erbaute Wohnhaus bietet die Gelegenheit für die junge Familie Wohnungseigentum mit umfänglichen Sondernutzungsrechten zu erwerben, aber gefühlt in der eigenen DHH zu wohnen.
Das Sondereigentum an dieser 4 Zi.- Erdgeschoß- Wohnung ist verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht (Sondernutzungsrecht), dass sich auf den fast nicht einsehbaren Westgarten mit überdachter Terrasse, die vier teils beheizten Kellerräume ca. 45 m², die Einfahrt mit Carport und eigener Haustür sowie den separaten KFZ- Stellplatz bezieht. Zudem ist fast das barrierefreie Wohnen möglich und macht dieses Immobilienangebot auch für ältere Menschen oder den zukunftsorientierten Kapitalanleger sehr interessant.

Die gelungene effiziente Aufteilung ermöglicht flexible Lösungen für alle Familienmitglieder zu finden und entspricht dem modernen Anforderungsprofil.
Der gemütliche Wohn- Essbereich verfügt über den Zugang zur westlich ausgerichteten und überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet sich an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen.
Zudem stehen ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer (bzw. Büro, Gästezimmer etc.) zur Verfügung. Hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Der Küchenbereich besitzt ausreichend Platz für die freie Entfaltung von Hobbyköchen und solche die es noch werden wollen. Das Platzieren einer Sitzgruppe ist zweifellos möglich. Eine hochwertige und individuell geplante Küche aus dem Hause Riesenbeck (Bj 2018) inkl. aller Gerätschaften (Miele, NEFF) ist vorhanden und bereits eingepreist.

Das zeitlose Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Der über eine eigene Treppe zugängliche Keller (4 Räume mit ca. 45 m² Nutzfläche) bietet zusätzlichen Stauraum an. Hier wären, dank der vorhandenen Heizkörper auch Gästezimmer, Hobbyräume oder das Homeoffice möglich. Ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Auch die eigene Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Natürlich ist auch an Ihren PKW und Leeze gedacht worden. Ein eigenes Carport und ein separater Kfz- Stellplatz stehen bereit. Zudem gibt es noch einen Schuppen.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie noch weitere Informationen zu dieser Rarität wünschen, dann zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399- 40

Ausstattung

360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang. Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link https://3d.birgel-immobilien.de/2176/ in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht dem modernen Zeitgeist.

Alles im Überblick:

Fenster: Doppelverglasung
Rollläden: vorhanden
Lage: Drostegärten, Sackgassenlage
Etage: Erdgeschoss, fast barrierefrei
Böden: Fliese, Laminat
Heizung: Eigene Gasheizung
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: vorhanden
Garten: vorhanden, westlich ausgerichtet
Terrasse: vorhanden, westlich und überdacht
Keller: 4 Kellerräume, teilweise beheizt (ca. 45 m² Nutzfläche)
HWR: ja, im Keller
EBK: vorhanden hochwertig, eingepreist (Bj 2018, NW ca. 12.000 EUR)
Parken: Carport und KFZ- Stellplatz
Geräteschuppen: vorhanden

Lage

Diese junge Immobilie mit nur zwei Wohneinheiten präsentiert sich in erstklassiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im besonders bevorzugten Wohngebiet Drostegärten- Süd. In wenigen Minuten kann das Stadtzentrum von Telgte fußläufig erreicht werden.
Die Stadt Telgte gehört zum Kreis Warendorf und befindet sich ca. 11km östlich vor den Toren Münsters. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwertig.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt und lädt ihre ca. 20.000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Außerdem ist Telgte bekannt als Wallfahrtsort. Zahlreiche Gastronomien haben sich rund um den historischen Marktplatz angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Telgter Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und auf hohem Niveau.
Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster.
Über die Bundesstraße 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.

Sonstiges

in Bearbeitung
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.03.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 153.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 387.000 €
Adresse 48291 Telgte - Telgte
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 2176

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 153,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.03.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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