Haus zum Kauf in Everswinkel
Ortskern Everswinkel: Raumwunder mit viel Platz und umfangreichen Modernisierungen!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet erstaunlich viel Raum und verbindet den Charakter eines klassischen Zenker-Fertighauses mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ursprünglich 1970 errichtet, wurde das Haus über die Jahre umfassend weiterentwickelt. Heute stehen auf ca. 127 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2009 und die Errichtung einer zusätzlichen Schleppdachgaube konnte weiterer gut nutzbarer Raum geschaffen werden. So entstand ein Haus, das seinem Charakter als kleines Raumwunder alle Ehre macht.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses, großzügig genug für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden mit der Familie. Von diesem Bereich besteht ein schöner Bezug zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Holzveranda. Das Glasdach lässt viel Licht herein und schafft gleichzeitig einen geschützten Außenbereich. Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Zusammen mit der Holzterrasse und dem Garten entsteht ein attraktiver Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein Außenkamin unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs.

Auch das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das dort vorhandene Badezimmer ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden, sodass der Ausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich. Zwar gehört der Keller nicht zur offiziellen Wohnfläche, er bietet jedoch zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Ein Teil des Kellers ist beheizt und verfügt über Fenster mit Tageslichteinfall. Die vorhandenen Räume werden aktuell unter anderem als Kinderzimmer genutzt und erweitern das tatsächliche Platzangebot damit ganz erheblich.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsumfang der Immobilie. Bereits 2007 wurden im Erdgeschoss die Böden, Heizkörper und die Verrohrung erneuert. Auch die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden in diesem Zuge erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen ebenfalls aus diesem Zeitraum.
Im Jahr 2009 wurde eine Drainage rund um das Haus angelegt. Im Zuge der umfangreichen Arbeiten in den Jahren 2009/2010 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Gleichzeitig wurde die Schleppdachgaube geschaffen, die Fenster im Obergeschoss erneuert, die Innentüren ausgetauscht und zusätzliche Dämmung eingebracht. Vorhandene elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 vollständig modernisiert. Im Jahr 2005 wurde die Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Mit einem Energiekennwert von 102,80 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D verfügt das Haus über einen für sein ursprüngliches Baujahr zeitgemäßen energetischen Standard. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Dieses Haus bietet eine besondere Kombination aus fünf Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Schleppdachgaube, Vollkeller und einem großzügigen Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen und zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit echtem Raumwunder-Potenzial.

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

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www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

•ca. 127 m² Wohnfläche
•5-6 Zimmer
•1,5 Geschosse
•Grundstück ca. 520 m²
•vollständig unterkellert
•1 Garage
•1 zusätzlicher Stellplatz
•Glasfaseranschluss vorhanden
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•offene Küche
•optional Einbauküche
•fünf vielseitig nutzbare Zimmer
•großzügige überdachte Holzveranda
•Markise zur Beschattung
•familienfreundlicher Außenbereich
•Vollkeller
•teilweise beheizt
•zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen
•Schleppdachgaube
•Modernisierung 2005
oGasbrennwertheizung
•Modernisierungen 2007
oFenster im Erdgeschoss erneuert
oBöden im Erdgeschoss erneuert
oHeizkörper erneuert
oVerrohrung erneuert
oZu- und Abwasserleitungen erneuert
oElektrik erneuert
•Modernisierungen 2009
oDrainage rund um das Haus
oAusbau des Dachgeschosses begonnen/umgesetzt
•Modernisierungen 2009/2010
oDach erneuert
oDachgeschoss ausgebaut
ozusätzliche Schleppdachgaube errichtet
oFenster im Obergeschoss erneuert
oInnentüren erneuert
ozusätzliche Dämmung eingebracht
oelektrische Rollläden

•Modernisierungen 2015
oBadezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert

Eine tolle Immobilie die in der jüngeren Vergangenheit technisch und energetisch umfassend modernisiert und durch Dachausbau, Schleppdachgaube, Vollkeller und den großzügigen Außenbereich zu einem erstaunlich vielseitigen Familienhaus entwickelt wurde.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Everswinkel und verbindet auf angenehme Weise kurze Wege mit ruhigem und familienfreundlichem Wohnen. Der Magnusplatz ist nur wenige Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.
Everswinkel bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten. Die Münsterländer Parklandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Erholung in der Natur ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.
Gleichzeitig ist Everswinkel verkehrlich gut angebunden und bietet damit auch für Berufspendler eine interessante Ausgangslage. Die Städte Münster, Warendorf und Telgte sind gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen und einem dennoch ruhigen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.10.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 102.80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970