Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
MS- Handorf: Sehr gepflegte, modernisierte Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite!

Beschreibung

Insgesamt verfügt das gesamte Mehrfamilienhaus (WEG) über 8 Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Etagen und 2 Ladenlokale im Erdgeschoß. Aktuell stehen 4 Eigentumswohnungen und 1 Ladenlokal zum Verkauf.

Die 5 angebotenen ETW`s verfügen über insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Gewerbefläche im EG und teilen Sich wie folgt auf.

Aktuell stehen folgende Eigentumswohnungen in der Immobilie zum Verkauf:

1.)EG links: Ladenlokal, vermietet, ca. 105 m², teilmodernisiert, 5 PKW- Stellplätze, Keller
2.)1.OG links:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
3.)2.OG links:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
4.)2.OG mitte:ETW, 1 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.46 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
5.)DG links:ETW, 2 ZKBB, Leerstand, Wfl. ca.86 m², Ausbau aus 2004, 1 PKW-Stellplatz, Keller

Die PKW-Stellplätze sind jeweils durch Sondernutzungsrechte abgesichert.

Nettojahresmiete beträgt aktuell ca. 40.000,00 EUR. Die ortsübliche Vergleichsmiete, zzgl. der zulässigen 10 % bei Neuvermietung, beträgt ca. 53.000,00 EUR. Aber auch in den laufenden Mietverhältnissen können Mietanpassungen möglich sein.
Die Eigentumswohnungen können einzeln oder auch als Gesamtanlageobjekt erworben werden.

Da die ETW`s (1-4) aktuell vermietet sind, ergibt sich die Gelegenheit für jeden Immobilien- Anleger:
***Aufwands- und risikoarm eine ordentliche Rendite zu erzielen***

Aber auch für den Eigennutzer bietet sich diese Immobilie erstklassig an. Aktuell steht sogar die jüngste ETW (DG. Bj. 2004) leer und wartet auf neue Bewohner.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist oder für weitere Informationen auch zu den einzelnen ETW`s nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Gerne übersende ich Ihnen unser aussagekräftiges, umfangreiches Exposé, erläutere die Eigentumsverhältnisse der WEG (Teilungserklärung, Sondereigentum sowie Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsordnung etc.) und vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und so besteht aktuell kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau!

Alles im Überblick:

-neue Fenster im ganzen Haus (2009) inkl. Dämmung der Rollladenkästen
-Erneuerung von Heizkörpern und Dämmung Heizkörpernischen
-Dämmung des Daches (2003)
-Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage (2013)
-separate Kaltwasserzähler für die Wohnungen
-Gäste WC`s
-westlich ausgerichtete Loggien mit Holzboden (überdacht)
-Tageslichtbäder (modernisiert) mit Badewannen und Waschmaschinenanschlüssen
-zeitgemäße Böden (Fliesen, Laminat, Parkett)
-Separate Kellerräume
-KFZ- Stellplätze direkt vor der Haustür (Sondernutzungsrecht)
-Abstellschränke im Flur (über 0,5 m² Grundfläche)
-Rollläden vorhanden
-Fahrradkeller
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Ladenlokal:

-barrierefreie, verkehrsgünstige Lage
-repräsentativer Eingangsbereich
-Straßenverkauf
-bestuhlbare Terrasse
-5 KFZ- Stellplätze direkt vor der Haustür (Sondernutzungsrecht)
- bodentiefe Fenster-, und Schaufensterfront für optimale Außendarstellung
-heller gr. Hauptbereich, aufteilbar in Empfangs-, Wartezone und mehrere kl. Büros
-sanitäre Anlagen für Damen und Herren vorhanden

Lage

Diese modernisierte Immobilie präsentiert sich zentral im Ortskern von Münster- Handorf.
MS- Handorf ist ein Stadtteil von Münster in Westfalen im Stadtbezirk Ost und liegt direkt an der Werse. Insbesondere bei Familien mit Kindern ist Handorf begehrt.
Es gibt ein Sportzentrum, Turnhallen und zwei Fußballfelder. Zudem sind ein Tennisverein und ein Schützenverein ansässig.
Handorf verfügt über mehrere Kitas und eine Schule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Ob mit dem Auto oder dem Bus, die Verkehrsinfrastruktur ist auf einem sehr hohen Niveau und man kann in einigen Minuten das Stadtzentrum von Münster erreichen.

Sonstiges

Energieausweis Wohngebäude: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

Energieausweis Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 321.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 34.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1975