Haus zum Kauf in Everswinkel
Modernisiert und Toll ausgestattet: EFH in Everswinkel mit dem besonderen Flair sucht Familie!

offen

Beschreibung

Wer hohe Ansprüche hat und viel Raum zur freien Entfaltung benötigt, ist hier hervorragend aufgehoben. Die tolle Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und machen sogar das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar. In Zeiten des expandierenden und projektierten Häuserbaus sind maßgeschneiderte individuelle Lösungen für Eigenheimsucher zur Rarität geworden.

Den sehr hellen, großen und gemütlichen Wohnbereich erreichen Sie über eine offene sehr geräumige Diele. Eine Garderobe findet hier problemlos seinen Platz. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen zentral gelegenen Kamin, der behagliche Wärme an kälteren Tagen spendet. Zudem ist genügend Platz vorhanden für eine üppige Essgruppe und Sofalandschaft. Bodentiefe Fensterfronten lassen viele Sonnenstrahlen herein. Das gemütliche Kaminzimmer bietet den Zugang auf die kaum einsehbare und überdachte Terrasse mit traumhaftem Ausblick in die grüne Idylle des wunderschönen Gartens. Er bietet sich erstklassig an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen Barbecue Abend zu veranstalten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer Wohnraum, welchen Sie ganz individuell als Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro etc. nutzen können. Die Küche bietet ausreichend Platz um einen Esstisch aufzustellen und der direkte Zugang zur Terrasse ist sehr praktisch. Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das zeitlose, elegante und toll ausgestatte Badezimmer (Baujahr 2010) verfügt über ein Fenster und eine bodentiefe Dusche. Dank der praktischen Dachgaube (Baujahr 2010) haben Sie hier ein tolles Raumgefühl.

Das Elternschlafzimmer präsentiert sich direkt neben dem Badezimmer und ist ebenfalls durch die 2010 entstandene Dachgaube erweitert worden. Die beiden Kinderzimmer sind in der Vergangenheit zusammengefügt worden und bilden jetzt eine dachgalerieähnliche Einheit. Aufgrund der doch üppigen Flächen besteht die Möglichkeit diese beiden Räume wieder zu unterteilen und die Räume vom Flur zugänglich zu machen. Hier können Sie Ihrer gestalterischen Kreativität freien Lauf lassen, denn Platz ist ausreichend vorhanden.

Das Objekt ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern weitere Nutzfläche im Keller. Es existiert ein beheizter Partykeller/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftraum, ebenso wie weitere Räumlichkeiten zum Lagern und natürlich der Heizungsraum. Hier sorgt eine aktuelle Buderus Gas- Brennwert- Heizung (Bj. 2019) für die Wärme im gesamten Haus. Die Solaranlage auf dem Dach arbeitet heizungs- und warmwasserunterstützend, was den Gasverbrauch seit dem Einbau drastisch reduziert hat. Der Frischwasser- Kombispeicher hat eine Kapazität von 772 Liter. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Eine Garage mit elektr. Rolltor mit Durchgang zum Wohnhaus, der davor liegende PKW-Stellplatz, Geräteraum und Holzlager im Garten runden das Angebot ab und so sollten wohl kaum Wünsche offenbleiben.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie noch weitere Informationen zu dieser Rarität wünschen, dann zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen.

Ihr Ansprechpartner ist: Herr Birgel 02582- 4439940

Ausstattung

360°Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder den Link in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

Diese 1973 erbaute und 1996 umfangreich erweiterte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Diverse weitere Detaillösungen heben diese Immobilie über den Standard hinaus! Da aktuell das gesamte Haus leer steht, hat der neue Eigentümer viele Optionen.
Wer kein Interesse an kleinen Grundstücksparzellen oder projektiertem Wohnraum hat, kommt hier voll auf seine Kosten.

Highlights im Überblick:

*Heizung: solarunterstützte Buderus, Gas- Brennwert Heizung (2019)
* Solaranlage: heizungs- und warmwasserbereitungsunterstützend (2019)
Frischwasser- Kombispeicher mit 772 Liter.
*Fenster: 2- fach, 3-fach Verglasung (2010)
*Haustür: in 2010 erneuert
*Rollläden: vorhanden, teilweise elektrisch
*Bad: modernisiert, ebenerdige Dusche, Fenster (2010)
*Gäste- WC im EG vorhanden
*Kaminzimmer:vorhanden, gesamter Anbau 1996 erstellt, ca. 35m² groß
*Garten: fast nicht einsehbar mit Zugang zur Garage
*Terrasse: überdacht vom Kaminzimmer und Küche zu begehen
*Lage: ruhige Siedlungslage, familienfreundlich
*Keller: HWR, Hobbyraum, Partyraum mit Theke, Lagerräume und Bad
*Parken: Garage
*Dachboden: vorhanden
* Sat- Anlage: vorhanden
*Holzlager: vorhanden
*Glasfaser: vorhanden
*Außen- Kellertreppe:vorhanden
* Böden: Naturstein, Teppich

Insbesondere für platzsuchende Familien bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage

Diese teilmodernisierte Immobilie mit ausgebautem Satteldach und beheiztem Keller präsentiert sich im Zentrum von Everswinkel in einer familienfreundlichen Lage.
Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster sowie an Sendenhorst.
Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord.
Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, den ländlichen Charme und die Gemütlichkeit in Verbindung mit der Flexibilität schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster oder Warendorf zu erreichen, geprägt.
Die gesamte Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt und so gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben.
Münster und Warendorf sind durch die Buslinien S 20 und R22/R23 zu erreichen.
Ebenfalls können Sie über viele Radwanderwege zur „Fahrradhauptstadt Münster“ gelangen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 114.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973 Anbau 1996

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 435.000 €
Adresse 48351 Everswinkel - Everswinkel
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 705 m²
Objekt-Nr. 2213

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 114,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.11.2033

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas, Solar
Boden Stein, Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen 2019
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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