Wohnung zum Kauf in Everswinkel
Investieren Sie in Ihre Zukunft! Modernisierte ETW im EG mit großem Garten zentral in Everswinkel!

reserviert

Beschreibung

Endlich mal wieder ein erschwingliches Eigenheim oder Kapitalanlage!

Wenn Sie die passende Immobilie suchen um endlich Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren, dem Großstadtlärm/- Stress entfliehen wollen und ein harmonisches Umfeld suchen damit Sie sich frei entfalten können, dann lesen Sie am besten weiter!

Diese ganz besondere und erst 2012 modernisierte ETW erstreckt sich fast über das komplette Erdgeschoß und bietet für Sie die Gelegenheit Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrechten zu erwerben, aber gefühlt fast wie im eigenen Wohnhaus zu leben. In diesem 2 Parteienhaus gibt es nur noch eine weitere ETW im OG.

Die zeitgemäße Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie den ganz besonderen Charme. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die kleine Familie, das platzsuchende Paar, Alleinstehende oder den renditeorientierten Kapitalanleger. Die modernisierte Wohnung entspricht stilistisch absolut dem heutigen modernen Anforderungsprofil.

Der gemütliche, helle Wohn- Essbereich mit großen Fenstern bietet ausreichend Platz um eine Sofalandschaft und Essgruppe aufzustellen und verfügt über den Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten. Der große und sonnenverwöhnte Außenbereich bietet sich erstklassig an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen Barbecueabend zu veranstalten. Platz ist jedenfalls ausreichend vorhanden.
Der Schlafraum ist großzügig gestaltet und lässt Raum für Kreativität.

Das Tageslichtbad erstrahlt in einem zeitlosen, modernen Glanz. Ein beheizter Handtuchhalter gehört zum Inventar. Praktisches Weise ist das WC in einem separaten Raum im gleichen Design direkt nebenan untergebracht.

Der Küchenbereich besitzt ausreichend Platz für die freie Entfaltung von Hobbyköchen und solche die es noch werden wollen. Das Stellen einer Sitzgruppe ist zweifellos möglich. Eine individuell geplante Küche inkl. aller Gerätschaften ist vorhanden und kann optimal vom Vormieter kostengünstig erworben werden.

Der breite Flur bietet zudem Möglichkeiten für die Unterbringung einer Garderobe oder sogar für einen Schrank. Aber auch ein Abstellraum ist vorhanden.

Im Keller befinden sich 2 separate zu dieser Wohnung gehörende Kellerräume und bieten zusätzlichen Stauraum an. Aber auch gemeinschaftliche Flächen im Keller sind vorhanden.

Natürlich ist auch an Ihren PKW und Leeze gedacht worden. PKW- Stellplatz und Geräte- Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Rarität mitten in Everwinkel gewünscht? Dann nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel: 02582 4439940

Ausstattung

360° Besichtigung!
Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

Diese einzigartige ETW wurde 2012 modernisiert. Instandhaltungsarbeiten, Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig und fachmännisch durchgeführt.

Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:

* Badzimmer erneuert 2012
* sep. WC vorhanden 2012
* Heizung Solvis Gaszentral m. Anschlussmöglichkeit Solar 2015
* Heizkörper erneuert 2012, Nischen geschlossen
* Böden Fliese, Parkett 2012
* Südterrasse komplett erneuert 2023
* Dachrinnen erneuert 2023
* Keller Kellerwände Nord und West von außen 2016 neu abgedichtet
* Einbauküche optional vom Vormieter zu erwerben
* Parken PKW- Stellplatz vor dem Haus
* Rollläden: vorhanden
* eigener Abstellraumvorhanden
* Hauswirtschaftsraumvorhanden
* Garten vorhanden, Grundstück 808 m², zu je ½ Eigentum


Da die Wohnung aktuell leer steht und gerade diese Wohnungsgröße in Everswinkel stark nachgefragt ist, eignet sich diese Immobilie gleichermaßen erstklassig für den renditeorientierten Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft oder auch für den Eigennutzer.

Lage

Diese außergewöhnliche und 2012 modernisierte Eigentumswohnung mit großem Garten und südlicher Terrasse präsentiert sich in erstklassiger und familienfreundlicher Sackgassenlage in einem besonders bevorzugten Wohngebiet zentral in Everswinkel.

Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster (ca. 12 km), sowie an Sendenhorst.
Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord.
Bestnoten wurden in den Bereichen stärkster Arbeitsmarkt, gute Finanzlage, Familienfreundlichkeit und günstige demographische Struktur/Entwicklung erreicht. Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, dem ländlichen Charme und Gemütlichkeit, in Verbindung mit der Flexibilität schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster oder Warendorf zu erreichen, geprägt.
Die gesamte Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien und Ruhesuchenden ausgelegt und so gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben.
Es gibt das Vitusbad, diverse Fußball- / Tennis- / Volleyballplätze, 2 Reithallen, zahlreiche Kinderspielplätze, 6 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 weiterführende Schule und vieles mehr.
Münster und Warendorf sind durch die Buslinien S 20 und R22/R23 zu erreichen.
Ebenfalls können Sie über viele Radwanderwege zur „Fahrradhauptstadt Münster“ gelangen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 243.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 48351 Everswinkel - Everswinkel
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 2228

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 243,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 13.06.2034

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2,50
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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