Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Warendorf
Ideales Immobilieninvestment! Tolles Wohnhaus, gr. Grundstück mit Potenzial und attraktive Rendite

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und teilmodernisierte Dreifamilienhaus besticht mit seiner guten Ausstattung, der tollen Lage und dem gewaltigen Potenzial. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Ein-, Zwei-, Dreifamilienhaus oder als reine Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite von möglichen 6% -7% zu nutzen.

Das große Grundstück bietet jedem Bauträger oder Immobilieninvestor diverse Möglichkeiten. Der Bebauungsplan kann eingesehen werden und auch auf benachbarten Grundstücken wurden umfangreiche Bebauungen umgesetzt. Die Möglichkeiten hierzu bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.

Hier können Sie ganz individuell selbst bestimmen ob Sie die gesamte ca. 260 m² gr. Fläche alleine mit Ihrer Familie bewohnen wollen oder doch lieber die zwei im Dachgeschoß befindlichen Wohnungen mit sep. Eingang vermieten möchten. Vielleicht möchten sie auch von Zuhause aus arbeiten und brauchen eine abgetrennte, repräsentative Bürofläche mit eigenem Eingang? Kein Problem!
Aufgrund der architektonischen Kreativität und der individuellen Konzepte bereits bei der Planung der Immobilie ist hier fast alles möglich.

Besonders attraktiv präsentiert sich die sehr große (ca. 163 m²), barrierefreie und altersgerechte Hauptwohnung im Erdgeschoss, welche aktuell vermietet ist.
Exquisite Ausstattungselemente und die Verwendung von hochwertigen Materialien erhöhen den Wohnkomfort und heben diese Einheit weit über den Standard hinaus.
Der tolle Eingangsbereich, sowie die bodentiefe Fensterfront im riesigen Wohnzimmer, der Kamin, ebenso wie die in Decken eingelassenen Leuchten, lassen Ihr Herz sicherlich schneller schlagen.
Von hieraus erreichen Sie den großen, fast nicht einsehbaren und sehr gepflegten Südgarten. Auf der sonnenverwöhnten Terrasse lässt es sich entspannen und dem Barbecue steht nichts im Wege.

Im Dachgeschoß befinden sich die weiteren beiden gut aufgeteilten Wohnungen dieser Immobilie welche sich auf je ca. 32 m² und ca. 65 m² erstrecken. Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zugänglich.

Das Objekt ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern weitere Nutzfläche im Keller. Es existiert ein Partykeller/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftraum, ebenso wie weitere Räumlichkeiten zum Lagern und natürlich der Heizungsraum.

Für das problemfreie Parken stehen zwei Garagen und 2 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Hier ergibt die Gelegenheit für jeden Immobilien- Anleger Aufwands- und risikoarm eine gute Rendite zu erzielen.

Gerne bespreche ich mit Ihnen Ihre kreativen Ideen zur Bewirtschaftung dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582/ 44399- 40

Ausstattung

360° Besichtigung

Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.

Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

In der jüngeren Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungen in der Hauptwohnung durchgeführt. Aktuell ist das gesamte Objekt an einen Mieter vermietet.

-neue Geschossdecke eingezogen ca. 2014
-Umbau Hauptwohnung. 2014 (rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht)
-Gäste WC
-fast nicht einsehbarer, großer Südgarten
-überdachte Südterrasse
-barrierefreier Zugang zu beiden Hauseingängen und Garten
-Kamin
-unterkellert
-teilweise elektr. Rollläden, Schiebetüren
-Hauswirtschaftsraum
-Fliesen und Parkettböden
-modernes, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss

Eine tolle und teilmodernisierte Immobilie mit dem ganz besonderen Charme!

Lage

Diese Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen, bevorzugten und dennoch zentralen Wohnlage von Warendorf- Müssingen.
Müssingen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Warendorf und liegt direkt an der Ems.
Der Ortsteil liegt ca. 6 km westlich von Warendorf und ca.18 km östlich von Münster entfernt. Begünstigt durch die gute Lage können sich Ihre Einwohner nicht nur an der Natur, sondern auch der verkehrsgünstigen Lage erfreuen.
Über die Bundesstraße 64 ist Warendorf, Telgte und Münster schnell zu erreichen, was für Berufspendler besonders interessant ist.
Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwärtig.
Die Ems, mit ihren malerischen Naherholungsgebieten, lädt ihre Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 189.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978