Büro/Praxis zur Miete in Everswinkel
Ein besonderer Grund für Ihre Selbstständigkeit! Modernisiertes Ladenlokal zentral in Everswinkel

Beschreibung

Ob Arzt- oder Zahnarztpraxis, Bürogemeinschaft, Werbeagentur, Versicherungsbüro, Steuerberater, Rechtsanwaltskanzlei oder Atelier…. Diese Immobilien bietet die Grundlage um Ihre Träume und Pläne zu verwirklichen.

Diese im Erdgeschoß befindliche Gewerbefläche hat einen besonderen, repräsentativen Charme und eignet sich sowohl als Hauptsitz oder Filiale eines Unternehmens.

Über einen verglasten und repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie den Eingangsbereich (ca. 13 m²) der Gewerbeeinheit. Von hieraus gelangen Sie in beiden weiteren Räume der Bürofläche. (20.5 m² und 41.5 m²) Es besteht die Möglichkeit hier mit Trockenwänden weitere kleinere Bereiche entstehen zu lassen.
Die Fenster lassen hier viele Sonnenstrahlen hinein. Für den der es eher diskreter benötigt sind die Lamellenvorhänge praktisch und an allen Fenstern vorhanden.
Die sanitären Anlagen sowie die vorhandene Teeküche erreichen Sie über einen kleinen Flur.
Öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie lassen bei Ihren Kunden keinen Stress bei Stellplatzsuche aufkommen.

Gerne würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details oder Nutzungsmöglichkeiten besprechen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582/ 44399-40

Ausstattung

Aktuell befindet sich das Ladenlokal in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand..
Sie haben die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungswünsche mit einzubringen.
Ich freue mich auf Ihre Ideen.

Geplante Sanierungen vor Ihrem Einzug:

-Decke ausbauen, Neueinbau unter Berücksichtigung von Wärmeisolierung,
Trittschalldämmung und Brandschutz
-Erneuerung aller Fenster
-Erneuerung aller Heizkörper, Nischen werden geschlossen
-Neu Tapezierung
-Neuer Bodenbelag
-Bei Bedarf neue Türen
-Badezimmerrückbau auf Teeküche

Alles im Überblick:

-altersgerechte, verkehrsgünstige Lage
-repräsentativer Eingangsbereich
-herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Fensterfront für optimale Außendarstellung
-heller gr. Hauptbereich, aufteilbar in Empfangs-, Wartezone und kleinere Parzelle
-Lamellenvorhänge vorhanden
- Teeküche vorhanden

Lage

Diese Immobilie präsentiert sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Everswinkel.
Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 11.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster sowie an Sendenhorst.
Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord.
Die Verkehrsinfrastruktur ist auf einem hohen Niveau.
Münster und Warendorf sind über die B64 schnell und unkompliziert zu erreichen.
Sichern Sie sich jetzt einen zentralen Standpunkt in diesem aufstrebenden Ort und lassen Sie Ihr Unternehmen zu einer zentralen Anlaufstelle der stetig wachsenden Bevölkerung werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete pro m² 6,90 €
Nebenkosten 90 €
Kaution 1.500 €
Heizkosten 90 €
Adresse 48351 Everswinkel - Everswinkel
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 87 m²
Gesamtfläche ca. 87 m²
Objekt-Nr. 2173

Mieterprovision inkl. MwSt

1.19 Monatsmieten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Modernisierungen 2021
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

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