Haus zum Kauf in Everswinkel
Das Raumwunder von Everswinkel! DHH in Sackgassenlage, beheizten Vollkeller, Carport und Westgarten!

Beschreibung

Zugegeben, 111,5 Quadratmeter Wohnfläche hören sich erst einmal nicht sonderlich üppig an. Nachvollziehbar ist in diesem Zusammenhang auch der Zweifel an ausreichend Platz für die ganze Familie.
Aber diese Doppelhaushälfte hat wirklich die Bezeichnung „Raumwunder“ verdient!
Der beheizte Keller mit abgeböschten Fenstern (ca.25m²), der Hobbyraum (ca. 30 m²) und die Waschküche (ca. 7 m²), sowie die beidseitigen Schleppdachgauben im Obergeschoss, aber auch die sehr effiziente Planung des Architekten relativieren die vermeintlich kleine Wohnfläche und schaffen genügend Raum auch für 4 bis 5-köpfige Familien. Natürlich kommen auch Pärchen oder Familien mit nur einem Kind voll auf Ihre Kosten!
Aktuell wurde ein Kinderzimmer erweitert in dem man eine Trockenbauwand entfernte. Diese ist allerdings mit wenig Aufwand schnell wieder zu errichten, so dass man 4 Zimmer und 1 weiteres im Keller zur Verfügung hat.

Von dem gemütlichen, dank seiner großen Fensterelemente sehr hellem Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss, betreten Sie die sonnenverwöhnte Westterrasse. Der anschließende Garten mit Teichanlage ist pflegeleicht und Sie haben einen traumhaften Blick in die grüne Idylle. Hier bietet es sich erstklassig an, Ihre Freizeit mit Ihren liebsten im Freien zu verbringen.
Ein zentral gelegener Kamin im Erdgeschoß entlastet die Gasbrennwertheizung und sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und Behaglichkeit an kälteren Tagen. Ein Gäste- WC im Erdgeschoß ist vorhanden.

Die Wohnküche ist groß und bietet Hobbyköchen viel Raum um sich frei entfalten zu können. Eine Einbauküche inkl. Gerätschaften ist vorhanden und auch ein Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Der direkte Zugang zum Vorratsraum ist sehr praktisch.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer und 1-2 weitere effizient geschnittene Räume sowie ein ansprechendes Tageslichtbad zur Verfügung. Auch den Dachboden erreichen Sie von hieraus.

Der Vollkeller ist beheizt und kann als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Werkstatt, Hauswirtschaftraum oder Vorratsraum genutzt werden.

Ein Carport, ein sep. KFZ- Stellplatz und der große Geräteschuppen runden das Angebot ab und sollten keine Wünsche offenlassen.

Für weitere Informationen zu dieser Rarität in Mitten von Everswinkel nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Ausstattung

360° Besichtigung!
Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem Link unter Anlagen folgen oder den QR Code scannen. Der Rest geschieht voll automatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

Diese toll gelegene Rarität befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
In der Vergangenheit wurden Instandhaltungsmaßnahmen/ Modernisierungen regelmäßig durchgeführt und stets stand im Vordergrund, energiesparende Maßnahmen mit Wohnkomfort zu verbinden.

Alles im Überblick:

Fenster: Doppelverglasung, inliegende Sprossen
Böden: Fliesen, Laminat
Markise: vorhanden
Kamin: vorhanden
Heizung: Gas- Brennwert
Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Badewanne
Gäste-WC: im EG vorhanden
Garten: ja, mit westlich ausgerichtet, Markise und Teichanlage
Keller: vollunterkellert, beheizt
HWR: ja, im Keller
EBK: optional
Dachboden: vorhanden
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Carport: vorhanden
PKW-Stellplatz am Haus:zusätzlich vorhanden
Geräteschuppen: vorhanden



Dieses äußerst gut gepflegte, gemütliche DHH besticht zudem durch die tolle Sackgassenlage und einem unschlagbarer Preis-Leistungs- Verhältnis.

Lage

Das solide 1997 erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einer attraktiven familienfreundlichen Sackgassenlage in Everswinkel.
Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster, sowie an Sendenhorst.
Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord.
Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, den ländlichen Charme und die Gemütlichkeit in Verbindung mit der Flexibilität schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster oder Warendorf zu erreichen, geprägt.
Die gesamte Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt und so gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben.
Münster und Warendorf sind durch die Buslinien S 20 und R22/R23 zu erreichen.
Ebenfalls können Sie über viele Radwanderwege zur „Fahrradhauptstadt Münster“ gelangen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 76.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997