Haus zum Kauf in Telgte
Alles außer Gewöhnlich: Anspruchsvolles Traumhaus in Toplage bietet ein Paradies für Familien!

Beschreibung

In Zeiten des expandierenden und projektierten Häuserbaus sind maßgeschneiderte individuelle Lösungen für Eigenheimsucher zur Rarität geworden. Zwar sind seit der Errichtung dieses extravaganten und massiven Baus mittlerweile einige Jahre vergangen, aber architektonisch ist diese Immobilie keineswegs in die Jahre gekommen. Bereits bei der Planung dieser 1979 erbauten Immobilie waren Bauherren, Architekten und Ingenieure Ihrer Zeit weit voraus. Stets stand im Vordergrund eine einzigartige, zukunftsweisende Bauweise mit Wohnkomfort und Exklusivität zu verbinden. Das Ergebnis ist beeindruckend und entspricht immer noch stilistisch absolut dem heutigen modernen Zeitgeist. Wer höhere Ansprüche hat, große freizügige Räume liebt, sich frei entfalten möchte, ist hier hervorragend aufgehoben. Die exklusive Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie den ganz besonderen Charme und machen sogar das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich.

Der große, lichtgeflutete und stillvoll ausgestatte Wohnbereich verfügt über große bodentiefe Fensterfronten und den Blick in den tollen Garten. Die gemütliche Kaminlounge mit fantastischem gemauertem und massivem Kamin erhöht bei allen Immobilienbegeisterten die Herzschlagfrequenz.

Der Übergang zum Essbereich mit angeschlossenem überdachtem Freisitz ist fließend, kann jedoch mit einer praktischen Schiebetür abgetrennt werden. Dank der gläsernen Schiebetür zur Terrasse verlieren Sie auch von hieraus nie Ihren beeindruckenden Garten aus dem Blick.
Der pflegeleichte südlich ausgerichtete Garten mit seiner gemütlichen Terrasse bietet sich an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen gemütlichen Barbecue- Abend zu veranstalten.
Dank des toll geplanten Grundrisses stehen im Erdgeschoss zudem noch die Küche, mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten, 2 Schlaf,- oder Arbeitszimmer, sowie das Gäste- WC zur Verfügung. Die Garage ist ebenfalls vom Erdgeschoss trockenen Fußes zu erreichen.
Der Schlafraum ist großzügig gestaltet, lässt Platz für Kreativität und besitzt einen der beiden Zugänge zur südlich ausgerichteten Loggia. Bei den 3 übrigen Räumen ist fast alles möglich: Büro, Gäste- oder Kinderzimmer oder einfach nur ein Rückzugsort. In diesem Stockwerk stehen 2 vollwertige Badezimmer und ein Trockenboden zur Verfügung.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet weiteren Stauraum an. Der große Kellerraum ist beheizt und bietet sich erstklassig als Hobbyraum an. Aber auch der Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik findet im UG Ihren Platz.

Aufgrund der architektonischen Kreativität und der individuellen Konzepte, bereits bei der Planung der Immobilie, ist hier fast alles möglich. Exquisite Ausstattungselemente und die Verwendung von hochwertigen Materialien erhöhen zudem den Wohnkomfort.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist oder Sie weitere Informationen zu dieser Rarität benötigen, verlieren Sie keine Zeit.

Ihr Ansprechpartner ist: Andreas Birgel: 02582/ 44399- 40

Ausstattung

360° Besichtigung!
Diese Immobilien präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem Link unter Anlagen folgen, das PDF mit integriertem Link anklicken oder den QR Code scannen. Der Rest geschieht voll automatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582/ 44399- 40

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Diverse hochwertige Ausstattungsmerkmale, unzählige Details sowie aufwändige Extraausführungen heben diese Immobilie über den Standard heraus und machen sie so besonders. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig und fachmännisch durchgeführt.

Alles im Blick?

-Repräsentative, wunderschöne Architektur mit Pultdach
-fantastischer durchdachter Grundriss
-großes südlich ausgerichtetes Grundstück zwischen Klatenberge und Stadtzentrum
-ruhige begehrte Wohnlage
-pflegeleichter Garten
-Photovoltaik- Anlage mit Batteriespeicher (2021)
-Schmutzwäscheabwurf vom OG ins UG
-Fußbodenheizung im Wohn,- und Esszimmer
-Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
-2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
-Kaminlounge mit gemauertem Kamin
-Gäste- WC
-Garagen mit elektr. Rolltor und direkten Zugang zum Haus
-1 weiterer Stellplatz auf der aufwändig gepflasterten Auffahrt
- 2 Terrassen, 1 überdacht und windgeschützt
-1 Südloggia vorhanden
- Vollkeller, teilbeheizt

Eine nichtalltägliche Rarität für Familien mit dem besonderen Anspruch und in Zeiten des projektierten Häuserbaus eine absolute Besonderheit.

Lage

Dieses exklusive Unikat mit seiner anspruchsvollen Architektur und seinem individualistischen Anspruch präsentiert sich in einer attraktiven Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Klatenberge und dem Zentrum von Telgte in einer besonders bevorzugten Wohngegend.
Die Stadt Telgte gehört zum Kreis Warendorf und liegt ca. 11km östlich vor den Toren Münsters. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwärtig. Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, den ländlichen Charme und die Gemütlichkeit in Verbindung mit der Flexibilität schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster zu erreichen, geprägt.
Die Ems, mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue, fließt direkt durch die Stadt und lädt ihre ca. 20.000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Außerdem ist Telgte bekannt als Wallfahrtsort. Zahlreiche Gastronomien haben sich rund um den historischen Markplatz angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Telgter Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut, auf hohem Niveau und besonders bei Familien sehr begehrt.
Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warendorf–Münster–Gütersloh–Bielefeld–Detmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster.
Über die Bundesstraße 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 228.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979