Einzelhandel zum Kauf in Münster
MS- Geist: Hammerstraße und „Hammer“ Grund! Eigennutzung oder Renditeobjekt (ca. 4%)

Beschreibung

Selber nutzen oder doch besser Ihr Geld vor der drohenden Rezession in Sicherheit bringen?
Diese Immobilie ermöglicht beides. Eine Rendite von ca. 4% erzielen oder seinen Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen.
Grundsätzlich handelt es sich um 2 Ladenlokale mit 2 Grundbüchern. Auch in der aktuellen Fassung der Teilungserklärung ist dies Tatsache. Es werden aber beide Einheiten nur zusammen verkauft. Allerdings wurde die Wand, die beide Einheiten voneinander getrennte, entfernt. Historisch gesehen wurde das Ladenlokal immer als eine Einheit genutzt und vermietet. Das muss aber nicht so bleiben. Theoretisch kann auch ein Ladenlokal selbst genutzt werden und eine würde vermietet oder wieder verkauft werden. Oder es wird geteilt und beides wird vermietet. Entscheiden Sie!
Ob Werbeagentur, Versicherungsbüro, Steuerberater, Rechtsanwaltskanzlei, Reisebüro oder Atelier!
``Hier ist fast alles möglich``
Diese junge Büro-, Praxisfläche hat einen besonderen, repräsentativen Charme und eignet sich sowohl als Hauptsitz oder Filiale eines Unternehmens.
Der besondere Clou der Immobilie ist die große Schaufensterfront, die von allen Verkehrsteilnehmern von der Hauptstraße aus wahrgenommen wird. Zudem bietet die Hauptfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten um mehrere kleinere Büroräume und eine Wartezone entstehen zu lassen.
Die sanitären Anlagen, ein Kopierraum, Lagerflächen sowie die Teeküche befinden sich im Untergeschoß der Immobilie.
Öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie lassen bei Ihren Kunden keinen Stress bei Stellplatzsuche aufkommen.
Vier eigene Parkplätze stehen im Hofraum zur Verfügung. Zudem gehört ein sep. Kellerraum zu dieser Immobilie. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum sowie Fahrradraum sind vorhanden.

Diese Immobilien bietet die Grundlage um Ihre Träume und Pläne zu verwirklichen oder einfach nur Ihr Geld vor der drohenden Rezession in Sicherheit zu bringen.

Gerne würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details oder Nutzungsmöglichkeiten besprechen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582/ 44399-40

Ausstattung

Da das Ladenlokal aktuell nicht vermietet ist, haben Sie hinsichtlich der Nutzungsvarianten alle Möglichkeiten. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei der Suche nach einem neuen Mieter.
Ich freue mich auf Ihre Ideen.


Alles im Überblick:

-Rendite ca. 4%
-mögliche Mieteinnahmen ca. 28.000,00 Eur./p.a. (inkl. 4 PKW- Stellplätze)
- Hausgeld 428,00 EUR inkl. Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Verwaltung etc.
-Miteigentumsanteile 326,59/1000-tel, hochgradiges Mitspracherecht in der WEG
-Eigentum am gesamten Sondereigentum im Erdgeschoss
-4 eigene PKW- Stellplätze im Hofraum
-Heizung 2021 erneuert
-altersgerechte, Topp repräsentative Lage im Geistviertel
-weiterer sep. Kellerraum
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum
-repräsentativer Eingangsbereich
- Fensterfront für optimale Außendarstellung
-heller gr. Hauptbereich, aufteilbar in Empfangs-, Wartezone und kleinere Parzelle
- Fußbodenheizung
-sanitäre Anlagen
-Hinter-, und Vordereingang (3 eigene Eingänge)
-öffentliche Parkplätze vor der Immobilie

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Das repräsentative Ladenlokal präsentiert sich direkt an der stark frequentierten Hammerstraße in Münsters Geistviertel.
MS-Geist gehört zum Stadtbezirk Mitte der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen. Das Geistviertel besitzt eine sehr gute Infrastruktur und auch seine Nähe zum Stadtkern macht es zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Münster. Außerdem gibt es zahlreiche kulturelle Angebote aber auch Oasen der Erholung, wie zum Beispiel, den nahegelegenen Süd Park, den Düesberg-Park oder den Sternbusch-Park. Aufgrund der einzigartigen Infrastruktur haben sich viele zukunftsorientierte Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen angesiedelt.
Sichern Sie sich jetzt einen zentralen Standpunkt in diesem aufstrebenden Stadtteil und lassen Sie Ihr Unternehmen zu einer zentralen Anlaufstelle der stetig wachsenden Bevölkerung werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Ansprechpartner

Andreas Birgel

Telefon: 02582 4439940
Mobil: +49 151 40103124

info@birgel-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zum Kauf

Kaufpreis 558.000 €
Adresse 48153 Münster - MS-Geist
vermietbare Fläche ca. 192 m²
Objekt-Nr. 2195

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Gültig bis 07.04.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Modernisierungen 2021
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplätze 4
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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